业主拒交物业费是否合法取决于具体情形。根据《民法典》《物业管理条例》等法律规定，以下情形可能构成合法拒交或减免物业费的依据，需结合实际情况判断：
一、物业公司未履行合同义务
1. 服务不达标
若物业服务未达到合同约定的标准（如保洁、安保、设施维护缺失），业主可要求整改或举证后主张减免费用。需保留现场照片、视频、第三方评估报告等证据。
2. 擅自增加收费项目
物业单方面提高收费标准或新增未经业主大会同意的费用（如强制收取装修管理费），业主有权拒绝缴纳超范围费用。
二、程序不合法
3. 物业合同无效
开发商前期物业合同未通过招投标程序，或业委会未依法选聘物业公司，可能影响合同效力。但业主需通过司法程序确认合同无效。
4. 未公示收支明细
物业未按《物业服务收费管理办法》定期公开公共收益、维修资金使用情况，业主可暂缓缴费直至信息透明化。
三、特殊法定情形
5. 房屋空置未使用
部分地区（如江苏、山东）允许空置房减免部分物业费（通常为30%-50%），需提前向物业申请并提交水电使用量等证明。
6. 物业更替期费用争议
原物业拒绝撤离却未提供服务，或新旧物业交接期出现重复收费，业主可拒交争议时段费用。
四、其他抗辩事由
7. 不可抗力或物业过错
因物业疏漏导致业主财产损失（如管道破裂未及时维修引发漏水），可主张抵扣赔偿。
8. 诉讼时效已过
物业超过3年未催缴且无中止中断事由，业主可主张时效抗辩，但需法院认定。
注意事项
协商优先：拒交前应书面催告物业整改，避免直接对抗。
司法途径：最终需通过法院裁决，单方面拒交可能面临违约金或征信影响。
部分缴费效力：即使存在瑕疵服务，法院可能判决按比例支付而非全额免除。
物业费争议本质是合同纠纷，业主应注重证据收集，通过业主大会、街道办或法律程序维护权益。盲目拒交可能导致违约责任，合理需兼顾合法性与策略性。
