房屋漏水责任划分需根据具体情况分析，通常涉及以下核心原则和法律依据：
一、责任划分的核心原则
1. 所有权归属原则
漏水部位若属于业主专有部分（如室内水管、自装设备），由业主承担维修责任；若属共有部分（如楼顶、外墙、公共管道），由物业或全体业主分担。
*法律依据：《民法典》第273条，业主对专有部分享有所有权，对共有部分承担义务。*
2. 过错责任原则
- 开发商责任：新房在保修期内（通常防水工程保修5年）因质量缺陷漏水，开发商需无偿维修并赔偿损失。
- 业主或使用人责任：因装修破坏防水层、私自改造管道等行为导致漏水，责任由行为人承担。
- 物业责任：未及时检修公共设施（如屋顶排水堵塞）或未履行维修义务，物业需担责。
3. 相邻关系原则
上层住户因水管破裂、地漏堵塞导致下层渗水，通常由上层住户负责；若能证明下层住户装修影响了排水系统，可减轻或转移责任。
*参考《民法典》第296条：不动产权利人避免妨害他人。*
二、常见情形及责任认定
1. 楼顶漏水
- 保修期内由开发商负责。
- 过期后属共有部分，可申请住宅专项维修资金；若因个别业主搭建导致，由搭建者担责。
2. 外墙渗水
属共有部分，物业应组织维修；若因业主安装外挂设备（如空调架）破坏防水层，由该业主赔偿。
3. 管道破裂
- 公共管道：物业管理维护。
- 私有管道（如卫生间排水管）：业主自行维修，若因年久失修殃及邻居，需赔偿。
4. 装修引发漏水
装修前未做闭水试验或施工不当，装修公司需承担连带责任；业主自行改造的，自负其责。
三、证据收集与步骤
1. 现场取证
拍摄漏水部位、受损物品视频，留存维修记录、沟通记录（如物业投诉单）。
2. 专业鉴定
委托第三方机构出具漏水原因报告（费用通常由主张方预付，败诉方承担）。
3. 法律途径
- 协商：通过物业或社区调解。
- 诉讼：提交诉状至法院，主张维修费用、财产损失赔偿（如家具损坏、租金损失）。
四、扩展知识
住宅专项维修资金使用：需占总面积2/3以上业主且人数2/3以上同意，用于重大共有部分维修。
保险理赔：部分家财险含漏水责任险，可覆盖意外漏水导致的邻居损失。
历史遗留问题：老房无物业的，由社区或业委会协调住户分摊费用。
处理漏水纠纷时，建议优先协商，必要时咨询专业律师或房屋鉴定机构，确保责任划分客观公正。
