房屋漏水的责任归属需根据具体情况判断，主要涉及物业、开发商或业主三方的责任划分。以下是详细分析：
1. 开发商责任（保修期内）
- 若房屋在防水保修期内（通常为5年，依据《建设工程质量管理条例》第四十条），漏水由开发商承担维修及赔偿责任。
- 常见原因包括：防水层施工缺陷、管道安装不当、建筑材料不合格等。业主可要求开发商出具整改方案，或通过住建部门投诉。
- 若开发商推诿，业主可委托第三方鉴定机构出具报告，作为诉讼证据。
2. 物业责任（保修期外或公共区域）
- 公共区域（如屋顶、外墙、下水主管道）漏水，且已过保修期的，物业有义务动用维修基金维修。若物业未及时处理导致损失扩大，需承担相应责任。
- 物业的免责情形：业主私自改造（如搭建阳光房破坏防水层）、未按时缴纳维修基金导致无法施工。
3. 业主责任
- 因装修破坏防水层、擅自改动管道或未及时报修导致的漏水，业主需自行承担维修费用，并赔偿邻居损失。
- 若漏水影响楼下住户，依据《民法典》第二百八十八条，业主需停止侵害并修复。
4. 要点
- 取证：拍摄漏水位、损失物品视频，保留维修报价单、沟通记录。
- 协商：优先与物业或开发商书面沟通，明确整改期限。
- 法律途径：可向当地住建局、消协投诉，或提起诉讼，注意诉讼时效为3年。
扩展知识：
维修基金使用需业主双2/3参与表决且过半同意，紧急情况（如严重漏水）可简化程序。
若开发商破产，可向承包商追责，或申请使用政府应急维修资金。
建议根据漏水原因、时间及合同条款综合判断责任方，必要时咨询专业律师。
