小区公共空间保养要点：
1. 地面维护
硬化地面：定期清扫路面杂物，每季度高压水冲洗一次，沥青路面每2-3年需重新罩面，地砖松动需及时修补，冬季冰雪应使用环保融雪剂清理。
绿化带：边缘安装阻根带防止草皮蔓延至路面，种植耐践踏草种如结缕草，灌木丛修剪高度保持在50-80厘米。
2. 设施管理
健身器材：每月检查螺栓紧固情况，轴承部位每周加注润滑油，塑胶地面每半年进行弹性检测，破损处需采用专用聚氨酯材料修补。
照明系统：LED灯具寿命到期前1个月批量更换，灯杆防腐涂层每5年重做，地埋线路每2年进行绝缘检测。
3. 水景养护
喷泉系统冬季必须排空管路，水泵叶轮每季度清洗，水池瓷砖缝隙需使用水下专用密封胶补缝，水位感应器每月校准。
4. 垃圾处理
垃圾分类亭每日消毒两次，压缩机站每周清理液压油滤芯，建筑垃圾堆放点应铺设防渗膜并设置围挡，大件垃圾拆解区需配备专业破碎设备。
5. 园林保养
乔木实施"三级修剪法"（疏枝、定型、控高），施肥采用环状沟施配合缓释肥，古树名木需建立专项档案并安装传感器监测生长状态。
6. 消防系统
消防通道划线每半年重新热熔标线，地下消火栓每季度进行水压测试，灭火器压力表指针在绿区外必须立即更换。
7. 地下空间
车库环氧地坪出现剥落需采用铣刨机处理基面后重新涂装，集水井潜水泵每月试运行，CO浓度监测仪每年送至计量院检定。
8. 标识系统
反光标识需符合GB5768-2022标准，亚克力标牌使用抗UV材质，每年使用折射仪测量反光系数。
特殊季节注意事项：
雨季前全面检查排水管网淤积情况，台风季节对乔木加固采用"三角支撑法"，供暖季前检修热力管道保温层。建立公共设施全生命周期管理台账，运用BIM技术进行预防性维护规划。所有维护作业需留存带水印的现场照片及检测报告，纳入物业ISO质量管理体系文件。
