房屋漏水责任的划分需要根据具体情形、漏水原因及产权关系综合判定，主要涉及以下情形：
一、公共区域漏水（物业或开发商责任）
1. 建筑共用部位
屋顶、外墙、公共管道、下水总管等共用设施漏水，且非人为损坏或业主私自改造导致，通常由物业公司负责维修，费用从专项维修资金列支。依据《物业管理条例》第五十三条，物业对共用设施有维护义务。
2. 保修期内质量问题
新建房屋在防水保修期（通常为5年）内出现漏水，开发商须无偿维修。若因设计或施工缺陷导致，业主可要求开发商承担赔偿责任。
3. 物业疏于管理
公共管道堵塞、排水系统未定期清理等因物业维护不当造成的漏水，物业需担责。业主可要求物业出具检修记录证明其履职情况。
二、业主专有部分漏水（业主责任）
1. 室内管道或装修导致
业主自用下水管破裂、私自改动排水路径、安装不当（如热水器接口渗漏）等问题，由业主自行承担维修费用。若因此导致相邻住户损失，需承担侵权责任。
2. 楼上住户原因引发漏水
楼上业主房屋（如卫生间防水层失效）漏水波及楼下，依据《民法典》第二百九十六条，楼上业主应停止侵害并修复。协商不成可申请专业鉴定确认责任。
三、混合责任情形
1. 共用管道分支部分
若漏水点位于公共管道与业主专属部分的连接处，需根据管道产权分界点判定责任，可能由物业与业主分摊费用。
2. 不可抗力或自然损耗
因地震、台风等不可抗力或管道自然老化导致的漏水，需结合实际情况协商解决，可能涉及专项维修资金或业主共同分摊。
四、要点
取证：保存漏水照片、视频、维修记录等证据，必要时委托第三方机构鉴定。
协商与诉讼：优先与物业或邻居协商，若协商无果可向住建部门投诉或提起民事诉讼。
保险理赔：部分家财险涵盖漏水责任，可核查保单条款。
责任判定核心在于漏水源头及产权归属，建议咨询专业律师或房屋质检机构以明确具体情形下的法律责任。
