根据中国相关法律法规及物业管理条例，物业公司在一定条件下有权对楼道杂物进行清理，具体依据和操作规范如下：
1. 《民法典》相关规定
民法典第二百八十六条明确，业主应遵守公共秩序，不得侵占公共区域。楼道属于全体业主共有的公共空间，堆放杂物可能阻碍消防通道或影响他人通行，物业有权要求业主清理；若业主拒不配合，物业可代为清理并通知业主承担费用。
2. 《消防法》的强制性要求
《中华人民共和国消防法》第二十八条规定，任何单位或个人不得占用、堵塞疏散通道或安全出口。物业若发现楼道杂物存在消防隐患，必须立即采取措施清除，否则可能承担连带责任。地方消防部门还可对违规业主处以罚款（个人500元以下，单位5000-5万元）。
3. 《物业管理条例》的授权
根据《物业管理条例》第四十六条，物业公司需维护物业管理区域内的公共秩序，包括对违规堆放物品的行为进行劝阻、制止或向行政部门报告。部分地方条例（如《北京市物业管理条例》）进一步明确物业可实施“代为清除”程序。
4. 操作程序的合法性要求
- 事前告知义务：物业需提前张贴书面通知，明确清理时限和法律依据，给予合理整改期（通常3-7日）。
- 证据留存：清理前应拍照或录像记录杂物状况，避免纠纷。
- 特殊物品处理：贵重物品需单独登记保管，并通知业主领取。
5. 例外情况与限制
若杂物属于业主临时放置且未影响通行安全（如装修材料在报备后短期堆放），物业需权衡处置。此外，物业无权直接罚款或没收物品，强制清理须通过合法程序。
补充知识：部分城市（如上海、深圳）已将“楼道堆物”纳入城市管理综合执法范围，物业可联动城管部门联合整治。长期违规且存在重大安全隐患的，可能面临《行政强制法》规定的强制拆除或扣押。
