在中国，物业公司收取装修押金的合法性取决于其行为是否符合相关法律法规及合同约定。根据《物业管理条例》《民法典》及部分地方性规定，以下几点需要明确：
1. 合法性依据
- 合同约定优先：若《物业服务合同》或《业主公约》明确约定了装修押金的收取标准、用途及退还条件，且业主签字认可，则物业收取押金具有合同依据。
- 地方性规定差异：部分省市（如北京、上海）出台细则，允许物业收取装修押金，但需明确退还条件和期限。例如，《北京市物业管理办法》规定押金应于装修验收合格后30日内退还。
2. 退换条件限制
- 装修合规性：业主需确保装修未违反《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），如未破坏承重墙、未擅自改动管线等。物业验收合格后应全额退款。
- 损失扣减：若装修造成公共设施损坏，物业可从押金中扣除修复费用，但需提供正规票据或第三方评估证明。
- 时间限制：物业不得无限期扣押金，通常需在装修完工后15-30个工作日内完成验收并退款，超期未退可视为违约。
3. 常见争议与途径
- 违规收费：若物业未在合同中约定押金或地方性法规未授权，业主可向住建部门投诉或拒绝缴纳。
- 举证责任：物业扣款需举证损失与装修的直接关联，否则业主可要求全额退还。
- 诉讼途径：协商无果时，业主可依据《民法典》合同编或侵权责任编向法院起诉。
4. 扩展知识
- 押金与保证金区别：装修押金通常用于保障公共权益，而“装修管理费”属于服务性收费，需明码标价。
- 业委会作用：小区业委会有权通过业主大会修订公约，限制或规范押金收取标准。
- 税务问题：物业收取押金需开具收据，但无需缴纳增值税；若转为收入（如扣款），则需开具发票。
若物业拒不退还合理押金，业主可留存沟通记录、合同等证据，通过12345热线或住建部门投诉。法律上，物业滥用押金属“占有妨害”，业主有权主张返还并索赔损失。
