空置房物业费的减免问题需结合法律法规、地方政策及物业服务合同综合判断，以下为详细分析：
1. 法律依据与合同约定
《民法典》第944条规定，业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒绝缴纳物业费。但部分地区出台地方性法规对空置房物业费作出特别规定，例如江苏省规定空置房物业费可按70%缴纳，山东省规定首年空置房减免不低于60%。具体需查阅当地《物业管理条例》。
2. 减免条件与认定标准
空置房通常需满足"未装修、未使用"的基本条件，部分城市要求业主提交书面申请，并配合物业公司查验水电使用记录等。注意："空置"认定可能涉及是否开通水电、家具配置等情况，需提前与物业确认细则。
3. 减免比例差异
各地政策差异显著：石家庄规定空置3个月以上按85%缴纳，重庆要求减免不超过50%。部分城市如深圳未设统一减免标准，完全依合同约定。
4. 操作流程注意事项
业主需主动申请减免，通常需提供：
书面减免申请书
房屋空置证明（如未装修照片、水电读数记录）
房产证及明复印件
逾期申请可能导致无法追溯减免，建议收房后立即办理。
5. 特殊情形处理
开发商未售出的空置房，物业费由建设单位承担；因纠纷导致的空置（如质量问题未解决），需保存相关证据通过法律途径主张权利。
6. 物业服务内容的影响
即使房屋空置，物业仍需提供公共区域维护、安保等基础服务，故完全免除费用可能性较低。若物业存在服务瑕疵（如清洁不到位），可主张减免部分费用而非全额拒缴。
建议业主查询当地最新政策文件，并与物业公司协商书面补充协议，避免后续纠纷。司法实践中，法院一般优先适用地方性规定，无明确规定的按合同条款判决。
