业主私自改建房屋的行为，物业公司是否有权管理需根据具体情况和法律依据判断，以下几点是关键分析：
1. 物业的管理权限依据
物业公司依据《物业管理条例》《民法典》及《业主公约》行使管理权。若业主改建涉及建筑主体结构（如承重墙拆除）、外立面变更（如阳台封闭、搭建阳光房）或占用公共区域（如扩建院落），物业有权劝阻并要求整改。若改建仅限室内非承重结构且不影响安全，物业干预权限有限。
2. 需区分改造性质
- 违法改建：未获规划部门审批的扩建、加层或改变房屋用途（如住宅改商铺），属违法行为，物业需上报城管或住建部门强制拆除。
- 违规改建：违反《业主公约》但未违法（如安装外置防盗网），物业可通过协商或诉讼解决。
- 合法改建：取得正规审批手续的改造，物业仅需监督施工安全及垃圾清运。
3. 物业的具体管理措施
- 发现违规后需书面通知业主整改，留存证据。
- 对拒不停工的，可断水断电（需提前告知）或上报行政执法部门。
- 因改建导致其他业主损失（如漏水、裂缝），物业可协助取证并支持。
4. 业主的法律责任
私自拆改承重墙可能面临《刑法》第134条“危害公共安全罪”追责；造成整栋楼安全隐患的，需承担修复费用及赔偿。
5. 特殊情况处理
老旧小区加装电梯等民生工程，即使部分业主反对，符合《物权法》双三分之二表决通过即可实施，物业应协调矛盾。
物业的管理重点在于平衡个体权益与公共利益，核心是依据书面约定及法律条款行动，避免越权或不作为。业主改建前应申请物业备案并咨询专业机构评估安全性。
