物业法律常识：保障房产权益与交易安全
1. 产权登记与确权
房产权益的基础是产权登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记后生效。购房后应及时办理不动产权证，确保产权清晰。若发现登记错误或遗漏，可依据《不动产登记暂行条例》申请更正登记或异议登记。
2. 物业费用与业主权利
物业服务费收取需遵循《物业管理条例》，业主有权知晓费用明细。物业公司未履行合同义务（如保洁、安保缺失），业主可通过业主委员会协商或诉讼。公共收益（如广告费、车位费）归全体业主所有，物业公司不得挪用。
3. 二手房交易风险防范
- 查验产权：需核实房产证、土地证、抵押或查封状态（通过不动产登记中心查询）。
- 合同条款：明确过户时间、违约责任，避免“阴阳合同”逃税风险。
- 资金监管：通过第三方托管房款，防止卖家“一房二卖”或买家违约。
4. 共有房产处理
夫妻共有房产交易需双方签字同意（《民法典》第一千零六十二条）。继承房产需提供继承公证书或法院判决书，避免继承人纠纷。
5. 物业维修基金使用
专项维修基金用于公共设施维修，须经业主大会2/3以上表决通过（《住宅专项维修资金管理办法》）。物业不得擅自挪用，业主可申请审计监督。
6. 违建与邻居纠纷
擅自扩建、搭建属违法建筑，城管部门可强制拆除（《城乡规划法》）。相邻权纠纷（如采光、噪音）可协商或起诉要求排除妨碍。
7. 租赁法律要点
房东不得单方涨租或驱赶租客（《民法典》第七百零五条）。租期超6个月需书面合同，押金不得超过2个月租金。承租人装修需房东书面同意，退租时恢复原状或补偿。
8. 开发商违约救济
延期交房、质量不达标可要求赔偿（《商品房销售管理办法》）。保修期内房屋主体结构问题，开发商需无偿修复。
9. 物业服务合同审查
签订前明确服务标准、收费依据及退出机制。物业更换时，新旧物业需做好交接，业主委员会可监督流程。
10. 法律救济途径
协商无果可向住建部门投诉、申请仲裁或起诉。保留证据（如合同、缴费记录、照片）是关键。
房产权益保护需结合法律规范与主动监督，定期关注地方性法规更新（如限购、税费调整），必要时咨询专业律师。
