《房屋保修期内出现问题该找谁？》

《房屋保修期内出现问题该找谁？》

房屋保修期内出现质量问题，责任主体和法律依据如下：

1. 房地产开发企业

根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应对商品房承担质量保修责任。屋面防水、墙面渗漏等常见问题，保修期一般为5年；电气管线、给排水管道等设备保修期不低于2年。开发商应提供《住宅质量保证书》，明确保修范围和期限。若开发商推诿，可向当地住建部门投诉。

2. 施工单位

若开发商与施工方合同约定保修责任由施工单位直接承担（常见于大型工程），业主可通过开发商联系施工方处理。依据《建设工程质量管理条例》第四十条，施工单位对地基、主体结构等工程需终身负责。

3. 物业公司

物业仅承担共用部位（如电梯、外墙）的维护责任。若开发商委托物业代管保修事务，物业需协助联系责任方，但无直接维修义务。注意物业维修基金仅适用于保修期后的公共维修。

4. 特殊情形处理

材料缺陷*：若问题由建材质量引起（如劣质管道破裂），可追溯材料供应商责任，需开发商配合举证。

第三方损害*：如装修公司施工导致损坏，需由装修方担责，与房屋本身保修无关。

不可抗力*：自然灾害造成的损坏通常不属保修范围，需通过保险或业主自行承担。

5. 要点

保留证据：拍摄问题照片、保存书面报修记录。

书面通知：通过EMS向开发商发函并要求签收回执，作为诉讼时效中断依据。

第三方鉴定：争议较大时可委托房屋质量检测机构出具报告，费用一般由责任方承担。

法律途径：协商无果可向法院起诉，开发商逾期不维修的，业主可自行修复并索赔（需留存正规发票）。

补充说明：保修期从房屋竣工验收合格交付之日起算，若开发商延迟交房，需以实际交付时间为准。精装房设备（如空调、橱柜）可能适用厂家保修条款，需单独确认。部分地方性法规（如《北京市建设工程质量条例》）规定的保修标准可能高于国家标准，需结合属地政策判断。