老旧小区改造是一项复杂的系统工程，涉及建筑安全、功能提升和居民生活协调等多个方面。业主作为直接利益相关方，需重点关注以下事项：
1. 政策法规与改造内容确认
了解当地政府发布的改造政策，明确改造范围（如外立面翻新、管线更换、加装电梯等）和资金分摊比例（政府补贴与业主自付部分）。
查阅《民法典》第278条关于业主共同决定事项的规定，改造方案需经业主大会表决通过（双三分之二参与，四分之三同意）。
2. 施工前的准备工作
权责明晰：与物业、施工单位签订书面协议，明确施工期限、噪音控制、垃圾清运等责任。
隐患排查：要求专业机构对楼体结构安全性评估，尤其是水电气管线老化程度，避免改造中引发二次事故。
个人财物防护：对房屋内易损物品（如玻璃、灯具）提前做好保护，贵重物品建议临时转移。
3. 施工期间的监督与协调
工程质量监控：注意建材是否符合国家标准（如防水材料需达到GB 18242-2008），警惕偷工减料问题。
施工安全：监督高空作业防护措施、夜间施工照明等，发现违规可向住建部门举报。
邻里沟通：因噪音、占道等问题易引发矛盾，建议建立业主代表小组与施工方定期协商。
4. 特殊改造项目的注意事项
加装电梯：需评估楼体承重能力，明确后续维护费用分摊方案；低层业主采光通风受影响可协商补偿。
节能改造：外保温层施工需符合《民用建筑节能设计标准》，注意防火等级（A级不燃材料优先）。
5. 改造后的验收与
参与分项验收（如防水闭水试验、管道压力测试），留存验收报告副本。
发现质量问题应在保修期内（通常2-5年）要求返工，必要时可依据《建设工程质量管理条例》。
扩展知识
部分城市对老旧小区改造提供税收优惠（如加装电梯可申请提取公积金）。
适老化改造（无障碍通道、防滑地面）可向民政部门申请专项补贴。
改造后物业价值可能提升，但需注意因新增设施（如电梯）导致的公摊面积变化对房产证的影响。
老旧小区改造是提升居住品质的重要机遇，业主需以主动参与、依法监督的态度确保项目顺利实施，同时平衡短期不便与长期利益。
