房屋漏水责任的划分与涉及多方因素，需结合法律依据、实际情况和证据链综合分析。以下是具体要点及扩展内容：
一、责任划分依据
1. 产权归属原则
- 私有部分（如专有墙体、管道）由业主自行承担维修责任；公共部分（如楼顶、外墙、公用管道）由物业或全体业主共担。若漏水源于公共设施，物业未及时维修需承担赔偿责任（《民法典》第273条）。
2. 开发商责任
- 新房在保修期内（一般防水工程保修5年）出现质量问题，开发商须无偿维修并赔偿损失（《商品房销售管理办法》第33条）。需提供购房合同及质量鉴定报告作为证据。
3. 相邻方责任
- 因邻居装修、管道改造等导致漏水，由侵权方修复并赔偿（《民法典》第1165条）。需证明漏水与对方行为存在因果关系。
4. 物业失职
- 物业未履行公共设施维护义务（如未清理屋顶排水管），需承担过错责任。可依据物业服务合同追究其违约责任。
二、步骤与证据收集
1. 现场取证
- 拍摄漏水视频、照片，记录时间与位置；保存物业报修记录、沟通录音等。
2. 损失评估
- 聘请第三方机构出具损失鉴定报告，明确维修费用及财物损坏价值。
3. 协商调解
- 优先与责任方协商，达成书面协议；若失败，可向居委会、街道办或住建部门申请调解。
4. 法律途径
- 起诉需准备诉状、产权证明、漏水证据、损失清单等。小额案件可走简易程序（诉讼费50-100元）。
三、特殊情况处理
租赁房屋漏水：租户非人为原因导致漏水，房东负责维修；若租户未及时报告扩大损失，需分担责任（《民法典》第713条）。
历史遗留问题：老房因年久失修漏水，可能需启动专项维修资金，需业主大会双2/3表决通过。
四、扩展知识
1. 保险理赔：部分家财险涵盖漏水损失，需48小时内报案并配合勘察。
2. 防水标准：国家强制规范《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）规定防水层设计年限，可作为参考。
3. 证据时效：民事诉讼时效3年，自发现漏水损害之日起算。
时需保持冷静，依法依规主张权益，必要时咨询专业律师或住建部门。
