根据《物业管理条例》及相关法律规定，物业费上涨通常需要经过业主共同决定，具体程序和要求如下：
1. 法定程序
- 物业服务企业需调整物业费时，应提前30日公示调价方案，说明调价理由、成本变动等情况。
- 根据《民法典》第278条，调整物业服务收费标准属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，需由业主共同决定。
2. 业主表决要求
- 需召开业主大会，由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
- 经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双过半”）。
3. 例外情况
- 若物业服务合同已明确约定调价机制（如CPI上涨幅度触发调价条款），可能无需重新表决，但需符合合同约定及地方规定。
- 部分地区允许“协商调价”，即物业服务企业与业委会协商一致后公示执行，但争议较大的仍需业主大会决议。
4. 地方性细则差异
- 如北京规定物业费调整需经业主大会决议，且需报送住建部门备案；
- 上海要求调价方案需经第三方审计，确保成本透明。
5. 违规调价的法律后果
- 未经合法程序调价，业主可向住建部门投诉或提起诉讼，要求撤销调价决定。
扩展知识
物业费构成通常包括：人员薪酬、设施维护、清洁绿化、公共能耗等。成本上涨时，企业可通过优化管理而非单纯调价解决问题。
业主若对调价有异议，可要求公开物业服务资金收支明细，部分地区规定物业企业每年至少公示一次账目。
物业费调整涉及业主共同利益，需严格遵循程序正义和契约精神。
