房产证加名、减名操作指南
一、房产证加名操作
1. 夫妻间加名
- 流程：
1. 携带、结婚证、房产证、土地证（如有）到当地不动产登记中心。
2. 填写《房屋所有权变更登记申请表》。
3. 缴纳登记费（通常为80元）及契税（夫妻间加名一般免征契税，但需以地方政策为准）。
4. 领取新房产证（不动产权证）。
- 注意事项：
- 若房产有贷款未还清，需先取得银行同意。
- 部分地区可能需提供婚姻状况公证书。
2. 非夫妻关系加名（如父母、子女、朋友）
- 流程：
1. 通过买卖或赠与方式办理。
- 买卖：按市场评估价缴纳税费（契税、个人所得税、增值税等）。
- 赠与：缴纳3%契税（受赠方承担），部分地区需公证（公证费约为评估价的0.2%）。
2. 提交双方、房产证、买卖合同或赠与合同到不动产登记中心办理过户。
- 注意事项：
- 赠与时受赠方未来出售房产可能需缴纳20%个人所得税（若不符合“满五唯一”条件）。
3. 共有产权人加名
- 需所有共有人到场签署同意书，并提交共有协议。
二、房产证减名操作
1. 夫妻间减名
- 流程：
1. 协商一致后签订财产分割协议（可公证）。
2. 携带、结婚证、房产证到不动产登记中心办理。
3. 缴纳登记费，契税通常免征。
- 注意事项：
- 若涉及离婚减名，需提供离婚协议或法院判决书。
2. 非夫妻关系减名
- 方式：
- 买卖：按正常交易流程缴纳税费。
- 放弃产权：需签署《放弃产权声明书》并公证。
- 特殊情形：
- 继承导致的减名需提供死亡证明、遗嘱或继承公证书。
3. 共有产权人减名
- 需其他共有人同意，并通过买卖或赠与方式办理产权转移。
三、常见问题与扩展知识
1. 税费差异：
- 夫妻间加名税费较低，非夫妻关系可能涉及高额税费（如赠与契税3%，买卖按评估价计税）。
- 继承减名需缴纳0.05%印花税，但无需契税（法定继承人）。
2. 贷款未结清处理：
- 需先还清贷款或与银行协商变更抵押人，部分银行支持“转按揭”。
3. 公证必要性：
- 赠与、继承、离婚协议等情形通常需公证，费用为房产评估价的0.2%-1%。
4. 地区政策差异：
- 如北京、上海等限购城市，非本地户籍加名可能受购房资格限制。
房产证加名、减名涉及法律、税务、金融等多方面因素，建议提前咨询不动产登记中心或专业律师，确保流程合规。
