小区停车费的定价权归属需结合物业类型、产权归属及地方性法规综合判断，主要涉及以下主体和规则：
1. 商品房小区（业主自治）
业主大会/业委会主导：根据《民法典》第278条，停车费标准属于"有关共有和共用部分管理的事项"，需由业主共同决定。通常流程为物业公司提出方案，经业主大会双过半（面积+人数）表决通过后执行。
物业服务企业角色：物业企业可提供成本核算建议（含车位维护、照明、清洁等），但无单方决定权。部分地方要求收费标准需在《物业服务合同》中明确约定。
2. 产权车位与权属争议
开发商产权车位：未售出的产权车位定价权归开发商，但受《价格法》约束，需明码标价且不得恶意哄抬。部分城市（如北京）规定开发商定价需参照周边市场价。
人防车位：收益权归属存在地方差异，通常由投资者（开发商或业主）与物业协商定价，但不得高过政府指导价上限（如深圳规定不得高于普通车位150%）。
3. 政策监管与地方差异
政府指导价管理：部分城市对住宅小区停车费实行限价（如上海普通住宅地面车位月租不超过150元）。需查询当地《机动车停放服务收费管理办法》。
价格备案要求：如杭州要求物业公司在调整停车费前30日向街道办备案，公示成本构成并留存备查。
4. 争议解决途径
业主可要求物业公开车位产权证明、经营许可证及成本审计报告；
对违规收费可向市场监管局举报（依据《价格违法行为行政处罚规定》）；
业委会可发起重新议价或通过诉讼主张定价程序违法。
扩展知识：停车费构成通常包括 管理费（保洁、安保等直接成本，约占30-50%）、车位使用费（权属方收益）及 公共收益分成（部分城市要求超标准部分纳入维修资金）。老旧小区改造新增车位需经规划审批，其收益分配更复杂。2023年住建部《住宅项目规范》征求意见稿中提出车位租售应优先满足业主需求，未来可能进一步强化业主权益保障。建议业主留存当地12345热线关于停车收费的回复记录作为依据。
