公共区域占用涉及多项法律依据与实务操作，以下为系统化指南：
一、法律依据梳理
1. 《民法典》物权编
- 第271条明确建筑区划内道路、绿地等归业主共有，擅自占用属侵权行为。
- 第286条赋予业主要求停止侵害、恢复原状的权利。
2. 《物业管理条例》
- 第50条禁止占用共用部位，物业需履行劝阻、报告职责。
3. 地方性法规
- 如《北京市物业管理条例》第78条对私装地锁等行为设定罚款标准。
二、操作步骤
1. 证据固定
- 拍摄带时间水印的现场照片/视频，记录占用人、物品特征。
- 调取物业监控录像（需在24小时内申请保存）。
2. 阶梯式交涉
- 初次沟通：书面告知侵权人，要求3日内整改（留存EMS邮寄凭证）。
- 二次警告：通过物业发出《整改通知书》，抄送业委会。
3. 行政投诉
- 向城管部门举报（全国城管热线12319），要求依据《城市市容和环境卫生管理条例》第14条查处。
4. 民事诉讼
- 可主张排除妨碍、赔偿损失，诉讼费按标的额计算（1万元以下案件受理费50元）。
三、特殊情形处理
1. 消防通道占用
- 即时拨打96119火灾隐患举报，消防部门需2小时内现场核查（《消防法》第60条）。
2. 开发商侵权
- 如促销占用小区广场，可联合业主要求规划部门核查竣工规划核实文件。
四、注意事项
诉讼时效：物权请求权不适用诉讼时效，但损害赔偿请求权为3年（《民法典》第188条）。
调解技巧：通过社区调解委员会记录调解过程，调解不成可作为诉讼证据。
的核心在于程序合法与证据链完整，建议同步咨询专业律师起草法律文书。持续性的区域管理仍需依靠业主大会制定《管理规约》进行长效约束。
