电梯维修费的承担问题需结合具体情况分析，主要涉及以下法律依据和实际场景：
1. 商品房小区（住宅电梯）
- 保修期内：由开发商承担。《建设工程质量管理条例》规定，电梯安装工程最低保修期为2年，保修期内非人为损坏的维修费用由开发商负责。
- 保修期外：通常由全体业主共担。根据《民法典》第278条，电梯属共有部分，维修费从专项维修资金列支。若未设立维修资金，业主按专有面积比例分摊。
- 人为损坏：若住户不当使用导致故障（如超载、撞击），由责任人承担；无法确定具体责任人的，仍需业主共同分摊。
2. 公共场所电梯（商场、医院等）
- 产权人或管理方（如物业、运营机构）负责日常维护和维修，费用纳入运营成本。若电梯故障因第三方（如施工队）导致，可向其追偿。
3. 出租物业（公寓、写字楼）
- 租赁合同通常约定维修责任。无约定时，依据《民法典》第713条，日常维护由出租人承担；承租人过失造成的损坏需自行赔偿。
4. 老旧电梯改造
- 部分地区（如北京、上海）对使用15年以上的电梯提供政府补贴，业主仅需承担部分费用。需关注地方住建部门的专项政策。
扩展知识
维修资金申请流程：需经业主大会双2/3表决通过（人数及面积占比），部分城市简化流程允许“应急使用”。
技术监督责任：电梯年检不合格时，市场监管部门可责令停用，维修后需重新检验。
保险分担机制：部分小区购买电梯安全责任险，可覆盖部分维修费用。
法律依据优先顺序：《民法典》＞《特种设备安全法》＞地方物业管理条例。建议留存维修记录，争议时可向街道办或住建部门申请调解。
