交房时物业收取的费用通常包括以下几类，需注意区分合理收费与乱收费：
1. 物业服务费
按房屋面积收取，涵盖日常保洁、安保、公共设施维护等。收费依据需公示，提前收取不得超过12个月。
2. 专项维修资金
用于小区共有部分维修，由业主一次性或分批缴纳，金额按当地标准执行（如每平方米几十元）。需存入政府指定账户，物业无权挪用。
3. 装修相关费用
- 装修押金：可退还，用于约束违规装修，一般为几千元。
- 垃圾清运费：按面积或户型收取，需提供正规发票。
- 装修管理费：部分小区收取，但无明确法律依据，可协商。
4. 代收代缴费用
如水电燃气初装费、供暖费（北方地区）等，需查验是否属于开发商应承担的成本，避免重复收费。
5. 车位费用
- 车位租赁费或管理费，需明确价格及产权归属。
- 购买车位可能需缴纳契税、登记费。
警惕乱收费行为：
无依据收费：如“开户费”“设备费”等，需要求出示政府批文。
超标收费：对比当地物价部门公布的物业服务费指导价。
押金不退：装修押金应在验收合格后及时退还。
建议：
1. 要求物业出示收费依据及标准文件；
2. 留存缴费凭证，对不合理收费可向住建部门或12345投诉；
3. 查阅《物业服务合同》及当地《物业管理条例》，明确权责。
部分费用（如装修押金）可通过业主大会协商取消，业主有权参与定价流程。
