房屋空置是否可减免物业费需结合法律、合同约定及地方政策综合判断，以下为详细分析：
1. 法律依据
《物业管理条例》规定，物业费主要用于公共区域维护、设施运行等，属于全体业主共同义务。无论房屋是否空置，物业提供的公共服务（如保洁、安保、电梯维护）仍持续存在，因此法律层面一般不强制减免。但部分地方性法规有特殊规定，例如《山东省物业服务收费管理办法》明确空置房物业费可减免60%，需提前向物业申请。
2. 合同约定优先
物业服务合同中若明确空置房费用减免条款（如“空置超6个月按70%缴纳”），则按约定执行。业主需注意签订合同时的特别条款，或与物业协商补充协议。
3. 减免条件与流程
部分地区允许减免需满足严格条件：
空置期通常需连续超过3-6个月；
需提供水电气用量证明（如零消耗记录）；
提前向物业书面报备并经现场核验。
4. 费用计算差异
部分城市采用“基础服务费+能耗费”分开计费模式，空置时可能仅减免基础费部分（如杭州规定基础费按70%收取，能耗费全额缴纳）。
5. 争议处理建议
若物业拒绝合理减免请求，可向当地住建部门投诉，或申请街道办协调。极端情况下可通过诉讼解决，但需举证物业未履行对应服务义务。
6. 空置房管理义务
即使减免物业费，业主仍需承担专项维修资金缴纳义务，并确保房屋不影响公共安全（如定期检查管道，避免漏水影响邻里）。
7. 国际对比参考
德国、日本等国家普遍不减免空置房物业费，但可通过出租抵扣个税；美国部分州对长期空置房征收额外“闲置税”，值得政策借鉴。
物业费本质为公共成本分摊制度，空置减免是例外而非通则，业主需理性评估法律与实地政策。
