业主拒交物业费的合法理由主要包括以下几种情形，需基于《物业管理条例》及相关法律规定：
1. 物业服务未达到合同约定标准
若物业公司未履行合同约定的服务内容（如垃圾清运不及时、公共设施维护缺失等），业主可要求物业整改并提供服务达标证据。根据《民法典》第944条，物业公司未履行义务且经催告后仍不履行的，业主有权拒绝支付部分或全部费用，但需留存书面催告记录及未达标事实证明（如照片、视频、第三方评估报告）。
2. 物业费擅自涨价或重复收费
物业费调整需经业主大会或专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意。未经合法程序单方面涨价，业主可拒付超出部分。此外，若物业将已包含在物业费中的项目（如电梯维护）拆分为单项重复收费，业主有权主张退回多收费用。
3. 物业公司资质不合法
若物业公司未取得营业执照、超出经营范围，或通过违法手段接管小区（如未通过招投标程序），其签订的物业服务合同可能无效。业主可向住建部门投诉并暂停缴费，直至物业整改或重新选聘。
4. 业主未实际享受服务
房屋长期空置（通常超6个月）且未使用公共设施的部分地区，可协商减免部分物业费。例如《江苏省物业管理条例》规定空置房物业费减免比例由业主与物业协商，但需提前书面申请并提交水电使用记录等证明。
5. 物业侵犯业主权益
物业存在乱摊派费用（如强制收取装修管理费）、擅自出租公共区域盈利、限制业主水电使用等侵权行为时，业主可行使抗辩权拒交费用，并通过诉讼主张赔偿。需注意保留侵权证据（如通知函、缴费单据）。
6. 物业合同已终止或业主大会解聘物业
物业服务合同到期未续签，或业主大会依法解聘物业公司后，原物业拒绝撤场仍强行服务的，业主无需缴纳后续费用。需提供业主大会决议文件及物业拒撤场的证据（如书面通知、录像）。
其他注意事项：
业主不得以与其他业主纠纷（如邻居违建）或开发商遗留问题（如房屋质量）为由拒交物业费，此类问题需通过其他法律途径解决。
拒交物业费需谨慎，法院可能认定为恶意欠费并判决补缴。建议先发函要求物业整改，同步向业委会或街道办投诉，必要时申请司法调解。
地方性法规可能对减免条件有细化规定（如北京允许空置房打七折），需结合当地政策执行。
