房屋买卖合同中需注意以下关键事项，涉及法律、财务和实际操作层面，建议结合《民法典》及地方政策审慎处理：
1. 主体资格审查
- 卖方需提供房产证原件，确认产权清晰无争议，共有人需全部签字同意。
- 买方若贷款购房，需提前核验征信及银行放贷条件，避免因资质问题导致违约。
2. 房屋状况条款
- 明确房屋物理状态（如面积、装修、设施）、权利状态（抵押、查封、租赁）及瑕疵披露义务。面积误差超过3%可依法主张差价补偿。
- 附随设施（车位、家具）需在合同中列明归属，避免交房争议。
3. 价款与支付方式
- 总价、首付、尾款比例及支付节点（如签合同、过户、交房）需逐条细化，大额资金建议通过银行监管账户交割。
- 贷款失败的补救方案（如转为全款或解除合同）应明确写入条款。
4. 税费与费用分担
- 契税、增值税、个税、中介费等由哪方承担需具体约定，部分地区政策差异较大（如满五唯一可减免个税）。
5. 过户与交割流程
- 限定过户时间（一般签约后30日内），逾期需设定违约金标准。
- 交房前需结清物业费、水电燃气欠款，建议预留尾款作为保证金。
6. 违约与解除条款
- 明确违约情形（如单方拒售、拖延付款）及惩罚性赔偿（通常为总价20%以内）。
- 不可抗力条款需引用《民法典》第590条，界定免责范围。
7. 特殊情形处理
- 学区房需核查学区名额是否占用，并书面承诺。
- 法院拍卖房需查明原业主户籍迁移等遗留问题。
8. 补充协议效力
- 口头承诺应转为书面附件（如"带租约出售"需附租赁合同），与主合同具有同等效力。
9. 争议解决机制
- 约定诉讼或仲裁管辖地，建议选择房产所在地法院以降低执行难度。
签订前应聘请专业律师审阅条款，尤其需核对当地限购政策、遗产房继承手续等潜在风险点。中介提供的格式合同往往对违约责任约定不足，需重点补充修改。
