老旧小区改造是我国城市更新和民生改善的重要举措，重点围绕基础设施、居住环境、社区功能等方面展开，主要内容包括以下方面：
1. 基础设施改造
- 建筑本体修缮：加固墙体、屋顶防水、楼道翻新、更换老旧门窗，解决房屋渗漏、结构安全隐患等问题。
- 管线设施更新：更换老化供水、供电、燃气管道，推进雨污分流改造，必要时增设光纤、智能电表等现代化设施。
- 消防系统完善：增设灭火器、应急照明，疏通消防通道，老旧电线电路改造以消除火灾隐患。
2. 公共环境优化
- 环境整治：清理违章建筑，增设垃圾分类设施，优化绿化布局，增设停车位或立体车库缓解"停车难"。
- 无障碍设施：加装电梯、轮椅坡道，便利老年人及残障人士出行，部分城市推行"电梯加装补贴"政策。
- 节能改造：外墙保温层铺设、节能门窗更换，推动太阳能路灯、光伏板等绿色能源应用。
3. 服务功能提升
- 社区配套升级：建设老年活动中心、社区卫生服务站、便民超市，部分小区嵌入托幼机构或普惠性养老设施。
- 智慧化建设：安装安防监控、智能门禁，推广智慧物业管理系统，部分试点小区接入社区公共服务平台。
- 文化空间营造：保留社区历史风貌元素，增设文化墙、公共休憩区，结合"15分钟生活圈"规划便民服务设施。
4. 长效机制构建
- 推动成立业委会或物管会，建立可持续的物业管理模式，鼓励"改造+运营"一体化模式引入社会资本。
- 部分城市试点"片区联动改造"，统筹周边街区、道路同步升级，避免"单点改造"效应碎片化。
- 注重居民参与，通过意见征集、方案公示等方式保障改造符合实际需求，避免"一刀切"。
延伸知识：
改造资金通常采用"政府补贴+居民分担+市场投入"多元筹资方式，中央财政每年安排专项补助资金。
部分省份将老旧小区改造与城市更新、海绵城市建设等政策捆绑实施，提升综合效益。
技术标准方面需参照《既有居住建筑节能改造技术规程》《城市居住区规划设计标准》等规范。
老旧小区改造需兼顾"硬件改造"与"软务"，通过系统性提升实现居民生活质量改善和城市功能优化。
