房产证办理流程及材料如下：
1. 办理流程
- 初始登记：开发商完成房屋竣工验收后，需向不动产登记中心提交材料办理初始登记，确认房屋所有权归属。
- 提交申请：购房者需携带相关材料（见下文）到当地不动产登记中心填写《不动产登记申请表》。
- 缴纳费用：包括契税（1%-3%）、印花税（0.05%）、登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套）及可能的物业维修基金（各地标准不一）。
- 审核材料：登记机构对提交材料进行审核，确认产权清晰无争议。
- 测绘与勘验：可能需要重新测绘房屋面积，核实实际与合同是否一致。
- 发证：审核通过后，通常15-30个工作日内可领取《不动产权证书》（现房产证与土地证合一）。
2. 所需材料
- 购房合同：已备案的《商品房买卖合同》原件。
- 明：购房者原件及复印件（已婚需夫妻双方材料，含户口簿、结婚证）。
- 付款凭证：购房全款发票或首付款发票+贷款合同（按揭需银行出具抵押证明）。
- 税费证明：契税、印花税等完税凭证。
- 其他文件：开发商提供的《房屋验收证明》《建设用地规划许可证》《竣工备案表》等初始登记材料。
3. 注意事项
- 委托办理需公证的授权委托书及代理人。
- 继承或赠与房产需额外提供公证书或法律文书。
- 二手房交易需原房产证、卖方明及双方签署的买卖合同。
- 部分地区推行线上申请，可通过政务平台预约并上传材料扫描件。
4. 扩展知识
- 房产证（现为不动产权证）是物权归属的核心证明，记载权利人、面积、用途、抵押等信息。
- 若开发商拖延办理初始登记，购房者可依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条主张权利。
- 小产权房因土地性质问题无法办理正规房产证，交易风险极高。
办理前建议咨询当地不动产登记中心，避免因政策差异或材料遗漏延误。
