小区停车费的定价权主要由以下几个主体决定，具体依据不同类型的小区和管理模式有所差异：
1. 业主大会或业主委员会
在实行物业自治的小区，根据《物业管理条例》和《民法典》规定，停车费标准由业主共同决定，通常通过业主大会表决或由业主委员会协商制定。费用收支需公示，收益归全体业主所有，优先用于小区公共设施维护。
2. 物业服务企业
若物业公司受托管理停车位，定价需遵循前期物业服务合同约定或业主大会授权。价格调整需与业主协商，并受地方发改委或物价部门指导价限制（如存在）。
3. 开发商
对产权归属开发商的车位（如未出售产权车位或人防车位改造的），开发商拥有定价权，但需符合《价格法》规定，不得恶意哄抬价格。部分城市要求开发商备案或执行政府指导价。
4. 地方政府指导价
部分地区（如北京、上海等）对住宅小区停车费实行政府指导价或最高限价，尤其针对保障性住房或老旧小区。具体标准由地方发改委或住建部门发布。
5. 特殊情况下行政干预
若存在价格纠纷或垄断行为，市场监管部门可介入规范。部分城市还需通过听证会等形式协调定价争议。
扩展知识
人防车位收益权归属存在争议，通常遵循“谁投资谁受益”原则，但需优先满足业主需求。
业主共有车位（如占用公共道路的车位）的收益，物业抽取管理费后应返还业主。
定价时需考虑车位供需、区域平均价格、服务质量及成本（如照明、清洁、安保等），并保留成本核算依据备查。
近年来，多地推行“阳光物业”政策，要求停车费收支明细每季度公示，业主有权审计。
若对定价有异议，业主可向住建部门投诉或通过法律途径主张权益。
