物业在一定条件下有权制止违建行为，但其权限受法律法规和物业管理合同的约束。具体分析如下：
1. 法律依据
《物业管理条例》第四十五条明确规定，物业对业主装修或改造行为有监督责任。若发现违建（如占用公共区域、改变建筑结构、未获规划许可的搭建等），物业应及时劝阻并报告行政部门。《民法典》第二百八十六条也要求业主遵守公共秩序，不得损害他人权益。
2. 物业的职责范围
- 劝阻与制止：物业可通过口头警告、书面通知要求停工，但无强制拆除权。
- 上报义务：若业主拒不整改，物业需向城管、住建等行政主管部门报告，由执法机关处理。
- 合同约定：若《物业服务合同》明确禁止违建条款，物业可依约要求业主承担违约责任。
3. 权限限制
- 物业无权断水断电或罚款，此类行为属于行政机关职权。
- 若物业未履行监督义务导致违建扩大，可能面临业主大会追责或行政处罚。
4. 特殊情况处理
- 紧急风险：若违建危及建筑安全（如破坏承重墙），物业可紧急采取临时措施，但需事后补报。
- 共有部分：对于小区公共区域违建，物业可代表业主提起诉讼，要求恢复原状。
5. 业主救济途径
若业主对物业干预有异议，可申请业委会协调或向街道办申诉，但最终认定权在规划部门。
总结：物业的制止权属于"前端预防性管理"，需结合行政权力才能有效解决违建问题。完善的小区规约与业主自律仍是关键。
