物业租赁合同是租赁双方达成共识的重要法律文件，合同的内容应当详尽清晰，以明确双方的权利义务，避免日后发生纠纷。以下是物业租赁合同需要注意的一些问题：
1. 租赁物信息：合同应明确注明租赁物的名称、地址、面积、用途等信息，确保双方对租赁物的了解一致。
2. 租赁期限：合同应明确规定租赁的起止时间和租赁期限，防止发生租期纠纷。
3. 租金及支付方式：合同应详细说明租金数额、支付周期、支付方式及逾期罚金等相关条款，确保租金支付的顺畅。
4. 押金及退还方式：合同应明确规定押金数额、用途及退还方式，保障双方的合法权益。
5. 使用权利和义务：合同应规定租赁物的使用规定，包括使用方式、装修要求、维护责任等，避免造成租赁物的损坏。
6. 维修、保养责任：合同应规定双方在租赁期间对租赁物的维修、保养责任，明确各自的义务，防止纠纷发生。
7. 损坏和赔偿责任：合同应规定对租赁物的损坏责任及赔偿方式，确保租赁物在使用期间的安全及完整性。
8. 提前终止合同：合同应规定提前终止合同的条件及方式，保障双方的权益。
9. 租赁物归还：合同应规定租赁期满后租赁物的归还方式及责任，防止发生归还纠纷。
10. 纠纷解决方式：合同应明确规定双方在发生纠纷时的解决方式，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。
在签订物业租赁合同时，双方需认真阅读合同条款，如有不明确之处建议及时沟通并修改，确保合同的合法性和有效性。同时，在合同履行过程中，双方应遵守合同约定，保持良好的沟通，避免发生矛盾和纠纷。若有必要，还可以寻求法律援助，维护自身权益。
