物业合同的关键条款涉及业主与物业公司之间的权利义务，需仔细审阅以避免纠纷。以下是核心条款的解析及注意事项：
1. 服务内容与标准
明确服务范围：清洁、安保、绿化、设备维护（电梯、消防等）等是否列明具体项目。
量化标准：如垃圾清运频率、公共区域清洁次数，避免模糊表述如“定期维护”。
附加服务：停车场管理、代收快递等是否收费，费用如何分摊。
2. 费用结构与支付方式
物业费计算：按面积还是户数计费，是否包含公摊费用。
调价机制：物业费上涨的条件（如成本上涨需业主大会通过）。
滞纳金条款：逾期缴费的违约金比例是否合理（通常≤每日0.05%）。
3. 公共收益分配
广告、场地租赁等收入：业主与物业的分成比例（通常业主占比不低于50%）。
资金用途：是否明确用于维修基金或抵扣物业费。
4. 维修责任划分
小修与大修：物业承担的日常维修（如灯泡更换）与业主自费项目（如户内水管破裂）需区分。
专项维修基金：动用基金的条件和流程（需2/3业主同意）。
5. 违约责任
物业违约：服务质量不达标时的整改要求或赔偿（如减免物业费）。
业主违约：拖欠费用时物业的追责权限（避免过度条款如断水断电）。
6. 合同期限与终止
自动续约：是否默认为续签，业主是否有单方解约权。
交接条款：物业撤离时需移交资料（如设备图纸、业主名单）。
7. 业主权利保障
监督权：业主委员会对财务账目的审计权限。
信息公示：物业需定期公开收支明细（法律强制要求）。
8. 纠纷解决机制
协商优先：双方协商无果后，可约定仲裁或诉讼（明确管辖法院）。
扩展知识：
法律依据：参照《物业管理条例》《民法典》第278、943条，物业合同不得剥夺业主法定权利。
补充协议：对开发商前期物业合同，业主大会可重新签订条款。
地方细则：如北京、上海等地对物业费上限有地方性规定。
审阅合同时，建议对比住建部门发布的示范文本，重点关注免责条款和格式条款的公平性。必要时咨询专业律师，确保条款无霸王内容。
