物业没收装修押金是否合法，需结合具体情况分析。以下从法律依据、合法情形、争议场景及应对措施等方面展开说明：
一、法律依据
1. 《物业管理条例》第五十三条
明确规定业主装修需提前告知物业，物业应告知注意事项，但未授权物业直接收取押金。各地实施细则可能不同，例如部分省市允许物业收取装修保证金（如北京、上海），但需以合同约定为前提。
2. 《民法典》合同编
若《物业服务合同》或《装修管理协议》中明确约定了押金条款（如金额、退还条件），业主签字确认后即形成合同关系，物业可按约定执行。但物业单方面设定押金无合同依据的，涉嫌违法。
3. 地方性法规
如《北京市物业管理办法》第二十六条允许收取装修保证金，但需专户托管且不得挪用。其他地方如广东、浙江等地也有类似规定，需查询当地细则。
二、物业合法没收押金的情形
1. 业主违反装修协议
- 擅自拆改承重墙、破坏消防设施等违规施工。
- 未在规定时间施工、噪音扰民等违反社区管理规定的行为。
*依据：合同约定及《住宅室内装饰装修管理办法》第五条。*
2. 造成公共设施损坏
装修导致电梯、楼道、水电管道等公共区域损坏，且业主拒绝修复或赔偿的，物业可抵扣押金用于维修。
3. 垃圾清运费拖欠
若押金包含装修垃圾清运费，而业主未清理垃圾的，物业可扣除相应费用。
三、物业违法没收的常见情形
1. 无合同依据或超标准收费
物业未签订书面协议或擅自提高押金金额（如超出当地指导价），属于乱收费。
2. 滥用“违约责任”条款
以“未通知物业”“未贴门套保护膜”等琐碎理由扣款，超出合理范围。
3. 拒不退还或拖延退还
装修验收合格后，物业无故扣留押金超过合同约定期限（通常30日内），可能构成侵权行为。
四、业主应对措施
1. 核查合同依据
要求物业出示《物业服务合同》或《装修协议》中关于押金的条款，无明确约定可拒绝缴纳。
2. 保留证据
- 保存缴费凭证、验收单、沟通记录。
- 对房屋及公共区域拍照录像，证明无损坏。
3. 投诉或诉讼
- 向住建部门、物价局或12345投诉乱收费。
- 通过法院起诉物业返还押金，并主张利息损失（《民法典》第五百七十七条）。
五、延伸知识
押金与罚款的区别：物业无权罚款，仅能依合同扣除押金赔偿实际损失。
替代方案：部分省市推行“装修保险”替代押金，降低纠纷风险。
业委会角色：小区业委会可与物业协商押金标准及退还流程，规范管理行为。
物业没收押金是否合法的核心在于合同约定+实际损失+程序合规。业主需理性，避免被动接受不合理条款。
