购房合同是房地产交易中最为关键的法律文件，涉及买卖双方权益保障和风险分配。以下为需重点关注的细节及扩展知识：
1. 合同主体资格审查
- 查验卖方产权证明（如不动产权证）是否真实有效，确认产权人身份与签约主体一致。若为代理人签约，需核查经公证的授权委托书及代理权限。开发商售房应出示《商品房预售许可证》或《现房销售备案证明》。
2. 标的物条款细化
- 房屋物理状况（建筑面积、套内面积、公摊比例）需与产权证登记一致，精装修房应明确装修标准（品牌、材质、保修期）。特别注意车位、储藏室等附属设施权属及是否计入房价。
3. 价款与支付方式
- 分期付款需约定每期金额、时间及违约金比例（建议不超日万分之五）。贷款购房须注明“如贷款未获批准，买方可无责解约”的退出条款。
4. 交付与验收标准
- 明确交付时间（避免模糊表述如“竣工验收后”）、交付条件（如取得《建设工程竣工验收备案表》）。建议约定“验房后再签署交接单”，并保留质量保证金（通常5%房款）。
5. 产权过户条款
- 规定过户具体时限（如网签后30个工作日内），税费承担方式（法定由买方承担的契税、卖方承担的增值税等不可转嫁）。若为学区房，需核查学位占用情况并写入合同。
6. 违约责任量化
- 逾期交房/付款的违约金应区分梯度（如超过15日按总房款10%解约）。开发商免责条款（如“不可抗力”）需列明具体情形，排除模糊表述。
7. 补充协议效力
- 开发商提供的补充协议往往含有利己条款（如单方修改规划不担责），需律师审查。手写条款与格式条款冲突时，一般以手写内容为准。
8. 共有产权特殊规定
- 夫妻共有房产需双方签字，继承房产需全部继承人签署放弃声明。经济适用房需满5年方可交易，需核查上市补缴标准。
9. 抵押与租赁问题
- 设有抵押的房屋应约定解押时间，避免“带押过户”流程风险。存在租赁的需承租人签署《放弃优先购买权声明》，并明确租金归属。
10. 争议解决机制
- 建议约定诉讼管辖地为不动产所在地法院（专属管辖）。仲裁条款需明确仲裁机构全称及规则，避免无效约定。
其他注意事项：
留存全程沟通记录（书面或录音），开发商口头承诺应写入合同。
查验小区规划文件，防止交付后出现规划变更（如绿地变配电房）。
二手房交易中，需核查物业费、水电费欠缴情况，并要求卖方出具《结清证明》。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对“一房二卖”“面积误差超3%”等情形有明确规定，买方可主张双倍赔偿或差价返还。建议签约前委托律师做尽职调查，必要时进行合同备案预告登记以对抗第三人权利主张。
