物业收取门禁卡费是否合理需要结合实际情况和法律规定综合判断，可以从以下几个角度分析：
1. 成本合理性
物业收取门禁卡费应符合“非营利”原则，即费用需与实际成本（如制卡费、系统维护费等）相匹配。若收费标准明显高于成本（例如普通IC卡成本几元却收费数十元），可能涉嫌违规。根据《物业服务收费管理办法》，物业代收费用不得擅自加价。
2. 合同约定优先
《民法典》规定，物业服务收费应以合同约定为准。如果前期物业合同或业主大会决议明确包含门禁卡费用（如“一次性工本费”或“补办费”），则收费具备合法性；若合同未约定，物业单方面收费需经业主共同决定。
3. 公共收益归属问题
部分小区门禁系统广告或数据服务可能产生收益。依据《物业管理条例》，此类公共收益应归全体业主所有。若物业将门禁卡费用与公共收益混同，或未定期公示收支，业主有权要求公开账目并返还超额部分。
4. 特殊群体权益保障
对老年人、残障人士等群体，物业应免费提供基础数量的门禁卡（如首张）。部分地方性法规（如《北京市物业管理办法》）明确禁止对基础服务设施强制收费。
5. 替代性方案争议
当前部分物业以“人脸识别”取代门禁卡，引发强制生物信息收集的争议。根据《个人信息保护法》，业主有权拒绝非必要个人信息采集，物业不得以停用门禁卡为由变相胁迫。
建议业主核查物业合同条款，要求物业出具收费依据及成本明细。若存在争议，可向当地住建部门投诉或通过业主大会协调。对于商业物业，收费标准需接受市场监管部门监督。
