根据《中华人民共和国合同法》和相关法规，如果您购买的商品房存在质量问题并且严重影响使用功能的话，可以解除合同并要求退房。具体办理流程如下：
1. 首先，您需要与开发商协商，在书面形式上提出解除合同的申请，并详细说明存在的质量问题。
2. 同时，您可以请专业质量评估机构对房屋进行评估，以提供证明材料。
3. 开发商在接受您的解除申请后，应该按照合同约定退还房款，并依法支付相应的违约金。
4. 同时，您需要及时联系贷款银行，说明情况，商议贷款的处理事宜。通常会有以下几种处理方式：
- 部分还款：您可以选择一次性还清当前已经支付的贷款金额，剩余贷款部分可以向银行申请终止贷款合同。
- 继续还款：您可以选择继续按照合同约定进行还款，将购房款项和房屋还款金额合并计算，直到贷款结清。
- 全额提前还款：如果您有足够的资金，可以选择全额提前还款，贷款合同终止。
总之，您需要详细了解合同约定以及法律法规，并与开发商和贷款银行进行沟通和协商，最好咨询专业的律师来帮助您解决问题。
