业主拒交物业费的合法情形：
1. 物业服务不达标：物业公司未履行合同约定的服务标准，如保洁、安保、设施维护等长期不到位，业主可通过举证（如照片、视频、第三方评估报告）拒绝支付部分或全部物业费。但需注意，需提前书面催告物业整改，若仍不改进方可主张权利。
2. 物业费违规上涨：未经业主大会或业委会同意，物业单方面提高收费标准，业主有权拒交超出合同约定的部分。根据《物业管理条例》，物业费调整需经双三分之二业主同意。
3. 重复收费或乱收费：物业收取合同外的未经公示的费用（如“垃圾清运费”“公共能耗费”等），业主可拒绝缴纳。物业收费需明码标价，并符合当地发改委或物价局的规定。
4. 物业合同无效：若物业公司未依法取得资质，或合同签订程序违法（如未通过招投标或未经业主大会授权），业主可主张合同无效并拒交费用。
5. 房屋空置期费用争议：部分地区允许空置房减免物业费（如江苏规定可减免30%-50%），但需提前向物业申请并提交证明材料（如水电气使用记录）。若物业拒绝减免，业主可依法抗辩。
6. 物业侵犯业主权益：例如擅自占用公共区域营利（如广告收入未公示）、限制业主使用公共设施（如停车位），业主可主张抵销物业费。
非法拒交物业费的情形：
1. 无正当理由拖欠：单纯对物业公司服务不满但无法提供有效证据，或出于个人经济原因拒交，法院通常判决补缴并承担违约金。
2. 混淆责任主体：因开发商遗留问题（如房屋质量）拒交物业费。物业与开发商为不同法律主体，业主需通过购房合同追究开发商责任，而非拒交物业费。
3. 未经协商直接拒交：未先行书面提出异议或尝试协商，直接拒交费用可能被视为违约。法律要求业主履行“先履行抗辩”程序。
4. 公共事务决策争议：例如对业委会选举结果不满而拒交物业费。此类争议需通过业主大会解决，不构成合法拒交理由。
扩展知识：
法律依据：主要见于《民法典》第944条（业主支付物业费义务）、《物业管理条例》第41条，以及地方性法规（如《北京市物业管理条例》）。
救济途径：业主应先向住建局或街道办投诉；若调解无果，可向法院起诉，但需承担举证责任。物业公司也可通过司法途径追缴，业主败诉可能面临征信影响。
特殊情形：老旧小区改造期间，若物业临时撤离，业主仍需缴纳此前的欠费；若物业更替，原物业未交接账目，新物业无权追缴历史欠费。
建议业主理性，保留沟通记录与证据，避免因不当拒交导致法律风险。
