停车位产权归属及使用纠纷的处理涉及物权法、合同法及地方性法规等多重法律依据，需结合实际情况综合分析。以下是关键点及处理建议：
1. 产权归属判定
- 产权证明确认：若停车位已办理独立产权登记，权属以不动产登记簿为准。未登记的，需核查购房合同附属条款或开发商公示文件，区分产权归属（如业主专有、共有或人防车位）。
- 建筑区划内车位：根据《民法典》第275条，占用业主共有道路或其他场地的车位属业主共有，开发商无权出售。
- 人防车位特殊性：所有权归国家，但使用权可通过租赁等方式转让，合同期限不得超过20年。
2. 常见纠纷类型
- 开发商违规销售：将共有车位或人防车位以“出售”名义签约，合同可能被认定无效，业主可主张退款或赔偿。
- 使用权冲突：业主私自占用公共车位、物业违规出租共有车位等，其他业主可要求停止侵害并分配收益。
- 产权变更争议：二手房交易中未明确车位归属，需核查历史交易凭证及合同补充协议。
3. 法律救济途径
- 协商调解：通过业主委员会、居委会或物业协调，明确权属并制定使用规则。
- 行政投诉：向住建部门、人防办举报开发商违规行为，要求查处。
- 诉讼解决：提起物权确认、合同无效或侵权之诉，注意收集规划图纸、合同文本、缴费凭证等证据。
4. 风险防范建议
- 购房时查验文件：要求开发商出示车位规划许可、产权证明，区分产权与使用权转让条款。
- 明确合同条款：租赁协议需注明性质（如人防车位）、期限及续约条件，避免“以租代售”陷阱。
- 业主集体：共有车位被侵占时，可通过业主大会决议主张权利，必要时申请司法强制措施。
扩展知识：部分地方性法规（如《北京市物业管理条例》）要求车位优先满足业主需求，禁止向非业主出租超6个月。实践中，法院可能参考小区规划、历史使用习惯等因素综合判定权属。
