关于租房时物业费的支付责任，主要取决于租赁合同的约定。通常情况下有以下几种情况：
1. 合同明确约定
物业费由房东还是租客承担，应在租赁合同中明确约定。根据《民法典》第七百一十四条，除非合同另有规定，物业费一般由房东承担，但实际操作中双方可协商。
2. 房东承担的情况
- 长期租赁合同中，房东可能将物业费包含在租金内，租客无需额外支付。
- 部分业主为吸引租客，会主动承担物业费作为优惠条件。
3. 租客承担的情况
- 商业租赁或写字楼租赁中，租客通常需自行承担物业费，甚至包括公共区域维护费。
- 房东为降低租金门槛，可能要求租客支付物业费，此时租金报价会相应较低。
4. 法律依据与地区差异
- 根据《物业管理条例》，物业费由产权人（房东）缴纳，但房东可通过合同将义务转移给租客。
- 一些地方性法规可能对物业费支付有特别规定，需结合当地政策判断。
5. 争议解决
若合同未明确约定，双方可协商补充条款；协商不成，按照《民法典》规定，由房东作为产权人先行承担，再向租客追偿（需证明合同隐含条款）。
6. 其他费用
除物业费外，水电、燃气、网络等费用通常由租客支付，但需在合同中明确划分责任。
为避免纠纷，建议签约前仔细核对合同条款，明确物业费、维修责任等细节，必要时咨询专业律师或房产中介。
