租赁合同是房东和房客在租房交易过程中最重要的法律文件之一。租赁合同中的条款决定了双方的权利和义务，保证了交易的公正和合法。同时，租赁合同也是保护房东与房客利益的重要工具。以下是租赁合同中重要的保护条款：
1. 租赁期限
租赁期限是租赁合同中最重要的条款之一。它规定了租赁房屋的时间范围。在租赁期限内，房东需要保障房客的合法权益。房客也应该按照合同条款的规定支付房租并合理使用房屋，不得擅自转租或以其他方式侵害房东利益。
2. 房租及押金
房租及押金是双方交易的核心内容。在租赁合同中，应该明确规定房租的金额和支付方式，同时也需要明确押金的数量和返还方式。房东应该对房租和押金进行合理设置，并在合同中注明。房客应该按期支付房租，不得逾期。同时，在租赁期限结束时，如房客没有侵害房东权益，则应当按照约定将押金返还给房客。
3. 房屋维护和修缮
租赁合同中应该明确规定房屋维护和修缮的职责。房东需要做好房屋的日常维护，如水电、卫生等问题。在房屋的大修和维修上，双方也应达成一致，确定维修责任和费用，并在租赁合同中作出明确的规定。
4. 房屋使用约定
房屋使用约定是租赁合同中最重要的条款之一。房屋使用约定规定了如何合理使用房屋以及使用期限等事项。例如，租赁合同规定房屋不能作为非法营利活动的场所，游戏厅等行业不能在房屋内开展业务等。双方应该遵守租赁合同中的规定，并对违约行为负责。
5. 租房期间的权益和义务
租房期间，房东应该为房客提供健康安全的居住环境。房客在使用房屋时，应该遵守居住秩序和社区规定，不得从事损害房屋及周边环境的行为。如房屋内有安全隐患，房东应及时排除。房客也应当及时向房东报告，并配合相关的维修和排除措施。
总之，租赁合同中的重要条款对保护房东与房客利益都非常重要。在签订租赁合同时，双方应该确保自己的权益得到保障，合同内容明确、合法，从而达到合理的租赁交易。
