1. 墙面问题：检查墙面是否有裂缝、空鼓、起皮、色差或涂料不均匀。空鼓可用小锤轻敲判断，声音空洞处需标记整改。阴阳角是否垂直（误差超过3mm需处理）。壁纸接缝处是否平整、有无翘边。
2. 地面验收：瓷砖或木地板是否存在空鼓（瓷砖空鼓率单块≤5%为合格）、划痕、高低差（用2米靠尺检查，缝隙≤3mm）。木地板踩踏是否有异响，接缝处是否严密；踢脚线与墙面、地面是否贴合无缝隙。
3. 门窗安装：检查门窗开关是否顺畅，锁具、合页是否牢固；密封条是否完整，关闭后隔音效果是否达标（可夹A4纸测试，抽拉需有阻力）。窗框排水孔是否通畅，玻璃是否有裂纹或3C认证标识。
4. 水电工程：测试所有插座相位（用相位检测仪）、水压（正常0.15-0.35MPa）。检查下水管排水速度（蓄水后快速排水为合格），地漏是否防臭。强弱电箱标识清晰，线径符合标准（照明1.5mm²、插座2.5mm²、空调4mm²）。
5. 厨卫设施：橱柜门板、台面有无划痕，五金件是否生锈；烟道止逆阀是否正常（点火测试排烟效果）。卫生间淋浴区坡度是否符合要求（泼水测试排水方向），防水层是否涂刷到位（闭水试验48小时以上）。
6. 吊顶与灯具：石膏板吊顶有无开裂、变形；嵌入式灯具安装是否牢固，灯带光线是否均匀。检查新风或中央空调出风口是否松动、冷凝水排水是否通畅。
7. 空气质量：开发商需提供环保检测报告（甲醛≤0.08mg/m³、苯≤0.09mg/m³）。若气味刺鼻，可自聘机构复检，重点抽查柜体、地板等甲醛释放源。
8. 配套设备：核对品牌型号是否与合同一致（如地暖分集水器、智能家居面板等）。测试地暖分室温控功能，检查燃气表、水表初始数值并记录。
9. 细节瑕疵：玻璃胶是否发霉变色，开关面板是否歪斜；公共区域（电梯、楼道）设施是否完好，物业维修响应时间是否明确写入交接协议。
10. 文书核实：要求开发商提供《住宅质量保证书》《分户验收表》《竣工验收备案表》，确认保修条款（防水工程5年，电气管线2年）。缺漏文件可拒绝收房，书面提出整改时限要求。
专业建议：验收时携带卷尺、水平仪、手电筒等工具，全程录像留存证据。重点优先排查隐蔽工程（水电、防水），表面瑕疵可后期修补，但结构问题需立即索赔整改。
