房地产法律法规中涉及个人房产权益保护的核心知识点主要包括以下内容：
1. 物权法定原则与《民法典》保障
根据《民法典》物权编，房屋所有权人对不动产享有占有、使用、收益和处分的绝对权利。不动产物权以登记为生效要件（第二百零九条），产权人应确保房产登记信息准确完整，避免因登记瑕疵导致权益纠纷。若发现登记错误，可依据《不动产登记暂行条例》申请更正登记或异议登记。
2. 商品房买卖中的合同保护
预售监管：依据《城市商品房预售管理办法》，开发商预售需取得《商品房预售许可证》，购房者应查验"五证"（土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、企业资质证）。
合同条款：最高人民法院《商品房买卖合同司法解释》规定，开发商虚假宣传、一房多卖、隐瞒抵押等情况导致合同目的无法实现的，买受人可主张双倍赔偿（第八条、第九条）。
交付标准：房屋交付需符合《建设工程质量管理条例》的竣工验收备案条件，附有《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
3. 征地拆迁补偿制度
《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确：
征收需以公共利益为前提，补偿不得低于类似房地产市场价格（第十九条）。
采取"先补偿后搬迁"原则，禁止暴力强拆。被征收人对评估结果有异议可申请复核（第二十条）。
农村宅基地拆迁适用《土地管理法》，补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿等。
4. 物业服务权益
《物业管理条例》规定业主有权：
自主选聘物业服务企业（第三十四条）。
监督物业费收支情况，物业需定期公示公共收益（第六条、第四十三条）。
对违规行为可向住建部门投诉，或通过业主大会解聘物业公司。
5. 婚姻财产与继承权属
婚前个人房产婚后增值部分仍属个人财产（《民法典》第一千零六十三条），但婚后共同还贷部分需补偿配偶。
继承方面，遗嘱优先于法定继承，公证遗嘱效力已取消优先性（《民法典》第一千一百四十二条）。建议通过不动产登记中心办理继承过户，避免遗产纠纷。
6. 途径与法律责任
行政救济：向自然资源部门、住建局投诉开发企业违规行为。
司法救济：针对侵权可提起物权确认、相邻关系、排除妨碍等民事诉讼。
刑事责任：开发商挪用预售资金可能构成合同诈骗罪，暴力拆迁可追究故意毁坏财物罪。
7. 特殊情形处理
学区房权益：教育配套承诺需写入合同，各地教育局会公示学区划分政策。
共有产权房：部分城市推行的共有产权住房，购房者需注意产权比例、转让限制等特殊规定。
法拍房风险：法院拍卖房产需查清产权瑕疵、欠费情况及腾房问题，适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》。
实操建议：定期查询个人房产登记信息（通过"不动产登记资料查询"小程序），保留购房合同、付款凭证、沟通记录等全套材料至少20年。涉及大额交易时，应聘请专业律师审查合同条款并做产权尽调。
