物业管理是指对楼宇、建筑物、房屋、场所等不动产进行维护、管理、运营，保证房产物业运行的正常和高效率的一门专门的职业，主要职责如下：
一、设施设备维护和管理
物业管理职责中，最重要的一个就是设施设备的维护和管理。包括对电力、水、空调、通风、消防、安保等各方面设施的运行、维修、保养。如果出现故障或问题，要及时排查并解决。还要注意设施设备的质量，保证其正常使用，提供舒适的环境。
二、安全保卫措施落实
物业管理还要对物业安全保卫工作进行落实。主要包括制定和实施安全预案，定期开展安全演练活动，对楼宇内部和周边环境的安全进行监督，加强安全巡逻，加强对业主和租户的安全教育和培训，落实紧急抢险措施，确保人员和物质的安全。
三、业主服务和社区管理
物业管理职责还包括业主服务工作和社区管理。服务包括为业主、租户提供周到的服务，回答他们的问题，解决他们的问题，定期对楼宇进行清洁、消毒、除虫等服务工作。社区管理包括对小区内部设施、环境进行整治管理，协调和维护业主和社区之间的关系，加强文化和体育活动的组织，提高业主的社区归属感。
四、财务管理和预算编制
物业公司还要管理小区的财务工作，制定年度预算和费用的分摊规则，确保收支平衡。同时还要对开支进行监督和审核，对业主和租户的服务和大型工程的投资进行统筹规划和管理，保证小区的经济效益。
五、与社会其他单位协调合作
物业公司还要协调和管理社会其他单位的工作。例如，协调和管理大型工程项目、小区内商业设施的招租和经营管理、与政府部门的业务沟通和协调、与社会各界的商业合作等。
总之，物业管理的职责非常繁琐，但对于业主来说非常重要。它不仅关乎小区的经济效益，也关系到居住环境的质量和业主的权益。因此，物业公司要高度重视职责的实施，积极提高服务质量和管理水平。
