以下是一些关于物业租赁合同的重要事项，旨在保护您的权益，并确保合同条款清晰、合法：
1. 明确租赁双方信息
合同中必须详细列出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份真实有效。若出租方为法人（如公司），需提供营业执照副本及法定代表人明。
2. 房屋信息与用途
合同应明确房屋的具体地址、面积、结构、装修状况及附属设施（如家具、电器等）。同时，需注明租赁用途（居住、办公、商业等），禁止擅自改变用途或从事违法活动。
3. 租赁期限与续约条款
明确起租日、终止日及是否允许续约。固定期限合同到期后若未续签，可能转为不定期租赁，双方可随时解除合同（但需提前通知）。续约时租金调整方式也应提前约定。
4. 租金与支付方式
租金金额、支付周期（月付/季付）、支付时间（每月几号）及方式（银行转账、现金等）需清晰列明。逾期支付的违约金比例（通常不超过日万分之五）也应写入合同。
5. 押金与费用承担
押金一般不超过2个月租金，合同终止时若无欠款或损坏应全额退还。明确水电费、物业费、网络费、维修费等由哪方承担，并约定日常维修责任（如小修归租客，大修归房东）。
6. 房屋维修与改造
房东应保证房屋符合安全标准，租客不得擅自拆改结构或装修。若需改造，须书面同意并约定复原责任。因自然损耗导致的维修由房东负责，租客使用不当则自行承担。
7. 转租与分租限制
未经房东书面同意，租客不得将房屋全部或部分转租他人。若允许转租，应明确次租客的约束条款及主租客的责任延续性。
8. 合同解除与违约责任
列明提前解约的条件（如一方违约、不可抗力等）及违约金标准（通常为1-2个月租金）。房东无故收回房屋或租客拖欠租金超15天，均可视为严重违约。
9. 房屋交还与验收
合同终止后，租客应清空物品并恢复原状（扣除正常磨损）。双方需共同验收，确认无误后签署《房屋交接清单》，押金在结清费用后退还。
10. 争议解决途径
建议约定通过协商或当地房管部门调解解决纠纷。若诉讼，可明确管辖法院（通常为房屋所在地）。
11. 特殊条款补充
- 如房屋出售，租客是否享有优先购买权。
- 拆迁补偿中租客是否可获搬迁费。
- 宠物饲养、噪音限制等个性化要求。
12. 法律效力与附件
合同需双方签字盖章，并附房产证复印件、复印件、家具清单等。电子合同应通过可信平台签署，保留完整记录。
根据《民法典》第七百零四条，租赁合同内容缺失关键条款可能导致部分无效，建议咨询专业律师审核。一线城市租赁纠纷中，约30%因押金退还问题引发，故细节务必书面化。市场租金波动较大时，可约定每年涨幅上限（如5%）以避免争议。最后，切勿轻信口头承诺，所有约定均需白纸黑字载明，签字前逐条核对。
