分割共有房产需要经过以下几个步骤：
1. 协商分式：三人应当坐下来协商分式，包括房产的估值和对具体分案的讨论。可以考虑根据房产的价值、贡献程度、居住需求等因素来决定分配比例。
2. 评估房产价值：雇佣房地产评估师来评估房产的市场价值，以此确定每个人应该得到的比例。也可以通过多方报价来确定房产的市场价值。
3. 财务调整：如果房产价值不能完全均分，那么可以通过其他财务调整来实现平衡。例如，一方可以放弃一部分现金来平衡差额，或者通过其他财产或权益的调整来弥补。
4. 法律程序：一旦达成协议，各方需要与法律专业人士（例如律师）一起起草合同来确保分配的合法性和可执行性。合同应明确规定每个人的产权份额、权益和责任，以及可能的维修、管理等问题。
5. 分割房产：根据协商并达成的协议，将房产分割为各自的份额。可以将房产出售后按照协议分配收益，或者可以协商其他方式，例如一方继续居住并支付其他人份额的租金。
在整个过程中，各方应保持沟通，保持公平和公正，并有必要时寻求专业法律意见。
