随着社区物业管理的日益成熟和完善，物业公司所面临的法律问题也日益增多。物业管理公司在业务操作中，无论是从服务、管理、维修等方面，都会涉及到相当复杂的法律问题。因此，了解物业管理中的法律责任与风险防范，对物业公司的健康发展至关重要。
一、物业管理中的主要法律责任
1.安全保障责任
物业公司应当按照国家安全生产法律法规的要求，履行安全生产管理职责，切实保障业主和员工的人身、财产安全。如，在小区内安装防盗设备、制定火灾应急预案、定期维修维护楼宇及电力供应等。
2.服务保障责任
物业公司作为服务提供方，应当遵守相关的服务承诺，为业主提供优质的服务，为业主解决相关的问题。如，在物业管理中，要及时回应业主咨询、投诉和建议。
3.环境保障责任
物业公司应当积极协助业主开展环保工作，制定相应的环保规章制度，加强对垃圾清理和废品回收的管理，确保小区的环境清洁和整洁。
二、物业管理中的主要风险点
1.安全隐患风险
物业管理中存在许多可能引起安全隐患的环节，如小区内电器维护、物业人员作业、消防设备维护等。因此，要确保管理人员充分了解并遵循国家安全生产法律法规，确保小区内的各项设施和设备安全可靠。
2.纠纷处理风险
物业管理可能面临的重要风险点之一是纠纷处理。业主对物业管理公司的服务存在不满，可以向民事诉讼、仲裁或调解委员会申请仲裁。物业管理公司应当根据合同和法律规定，协商解决与业主之间的纠纷，并在必要时寻求专业建议和协商。
3.欺诈风险
物业管理中，也存在恶意欺诈现象。管理公司可能会收取与业主合同不符的费用或误导业主签订不利于业主的合同。因此，在物业管理中，管理公司要严格遵守法律规定，不断提高自身的诚信度。
三、物业管理中的风险防范措施
1.完善管理体制
物业管理公司应当健全完善的管理体制，制定合适与完善的管理规章制度，明确员工职责，明确各项工作流程，以确保物业管理工作规范和高效。
2.强化员工培训
物业管理公司应当为员工提供培训和岗位练习，加强对工作流程、相关法律法规和安全知识的学习，提高员工在物业管理中的意识和素养。
3.完善业主投诉处理机制
物业管理公司应当建立健全的投诉处理机制，定期收集业主的反馈和建议，并且在处理纠纷时
