房屋租赁合同是租赁关系的法律基础，对双方的权利和义务具有重要的约束力。在签订房屋租赁合同之前，租客和房东都应该仔细阅读合同条款，并特别注意一些关键事项和潜在陷阱，以免日后发生纠纷或损失。以下是一些需要注意的事项和潜在陷阱：
1. 租金和支付方式：确保合同明确规定了租金的数额、支付周期和支付方式。同时注意是否有涨租机制，并在合同中约定清晰的支付方式，避免因为模糊不清的条款而引发纠纷。
2. 租赁期限：合同应明确规定租赁的起止日期和租赁期限，以及续约或提前终止的条件和程序。特别注意合同中关于提前解约的规定，以免造成额外费用或法律责任。
3. 押金和损害赔偿：合同中应明确规定押金的数额、用途和退还条件。注意保护自己的权益，避免在退租时因为押金问题发生纠纷。同时，注意合同中关于损坏赔偿责任的规定，确保合理且公平。
4. 物业维护和责任：合同中应明确规定双方对于房屋维护、修缮和损坏的责任和义务。确保合同中有清晰的维护责任划分，避免在日后发生争端时难以确定责任。
5. 附加条款和约定：注意合同中的附加条款和约定，如是否允许宠物、是否可以进行装修等。确保自己理解并同意这些额外约定，避免因为忽视而引发纠纷。
6. 法律条款和争议解决：最后，注意合同中的法律条款和争议解决方式。确保合同符合当地法律法规，并了解在发生纠纷时的解决途径，如调解、仲裁或诉讼。
签订房屋租赁合同前，租客和房东都应该审慎考虑，并在有需要时咨询专业人士，以确保合同的公平性和合法性，避免日后可能出现的问题和纠纷。
