城市更新与旧房改造是当前中国城市发展的一个重要议题。近年来,随着城市化进程的加快,不同城市在这方面都有了新的探索与实践。以下是对一些新动向的概括:
1. 政策支持力度加大
城市更新与旧房改造已经上升为国家战略。2021年,住建部等部门联合出台了《城市更新行动指南》,明确提出要加快推进城市更新,激活城市存量空间。一些地方也相继出台了相应的政策,提供税收优惠、土地优惠等支持措施,为项目实施创造有利条件。
2. 模式更加多元化
传统的拆旧建新模式正在向更加灵活多样的方向发展。一些城市探索了保留原有建筑风貌的"旧改新"模式,对历史文化街区进行修缮提升;有的采取"地上腾地下"的模式,地上保留原貌,地下进行更新改造。有的则注重居民参与,通过"物业股权+现金补偿"等方式,让居民成为改造的直接受益者。
3. 注重社区建设
过去城市更新往往过于注重硬件建设,忽视了社区建设。近年来,一些城市在旧房改造中更加重视社区功能的提升和居民生活质量的改善。比如在满足基本居住需求的基础上,还配套建设社区服务中心、文化设施等,增强社区的凝聚力和向心力。
4. 提升环保标准
随着碳达峰碳中和目标的提出,城市更新和旧房改造也越来越注重绿色可持续发展。一些城市在改造中采用装配式建造、被动式节能等技术,提升建筑的能源利用效率。同时,也注重利用原有建筑材料,减少资源浪费。
5. 激发市场活力
为了吸引市场主体参与,一些城市在旧房改造中放宽了开发强度,允许适当增加建筑面积。同时也简化了审批流程,提高了项目实施效率。此外,一些地方还通过公私合作(PPP)等模式,调动社会资本参与城市更新。
总的来说,城市更新与旧房改造正在从重点推广向全面深化发展,不断丰富实践模式,注重居民利益诉求和环境可持续,努力激发市场活力,为城市转型升级注入新动能。相信未来这一领域还会有更多创新发展。
