物业维护与保养是保证生活环境舒适和安全的重要要素。然而，在日常的使用中，常会遇到一些问题，比如电器故障、漏水、卫生问题等。以下是一些常见问题及解决方法：
1. 电器故障：常见的电器故障包括断电、电线老化短路等。解决方法可以是检查电路开关，重启电器或更换电线。
2. 漏水问题：漏水是非常常见的问题，可能是由于水管老化、堵塞或水龙头破损引起的。解决方法可以是更换水管、修复堵塞的地方或更换水龙头。
3. 卫生问题：卫生问题包括垃圾积聚、卫生间清洁不及时等。解决方法可以是定期清理垃圾、加强卫生间的清洁工作。
4. 电梯故障：电梯故障可能是由于电梯机械部分故障或电路问题导致的。解决方法可以是定期检查和保养电梯以确保其正常运行，及时修理故障以避免危险。
5. 绿化养护问题：绿化养护包括修剪植物、除草等工作。解决方法可以是定期修剪植物，清除不需要的杂草。
6. 公共设施故障：公共设施包括游泳池、健身房等。解决方法可以是定期检查设施的运行情况，及时修复故障以确保其正常使用。
7. 安全问题：安全问题包括防盗门不牢固、大门无法关闭等。解决方法可以是修理防盗门，更换损坏的门锁。
总之，物业维护与保养是保证居民生活质量的重要工作。通过及时检查和修理，可以避免一些常见问题的发生，提供一个安全舒适的居住环境。同时，居民也应积极与物业公司合作，及时反馈问题，共同解决。
