精装房验房的注意事项主要包括以下几点：
1. 材料质量：注意查看房屋使用的各种建材材质是否符合合同规定或承诺，如地板、墙砖、门窗等，并留意材料表面是否有划痕、气泡等瑕疵。
2. 工程质量：注意检查各房间的水电安装工程是否规范，如电线布置、插座、开关、水龙头等是否安装牢固、接地是否良好等。
3. 拆除工程：要求开发商提供房屋施工图纸，注意检查装修是否按照图纸进行，是否有未经批准的改动，如墙体拆除、水电改造等。
4. 规范合格证：注意查看开发商提供的施工工程竣工验收合格证、质量保证书等相关证件和文件是否真实有效。
5. 建筑结构：观察房屋的整体结构，如房屋是否存在开裂、渗水等问题，需要特别留意梁柱、墙体与顶、地板的连接处是否牢固。
6. 环保健康：检查室内是否存在装修污染，如甲醛、苯等挥发性有机物的超标情况。同时也要留意是否存在施工噪音、安全隐患等问题。
7. 公共设施：检查小区的公共设施是否符合规划，如绿化、道路、停车场等配套设施是否齐全。
对于已经发现的质量问题，应及时与开发商沟通并要求整改。同时，可以委托专业的验房师进行全面检查，以确保房屋质量符合要求。
