鉴定二手房的质量问题需要综合考虑多个方面，以下是一些常见的鉴定方法和注意事项：
1. 基础设施问题：
检查房屋的基础设施，包括水、电、气、暖等，看是否正常运行，并注意是否有漏水、漏电等问题。
2. 结构问题：
检查房屋的结构是否稳固，如墙体、梁柱等是否有裂缝、变形等现象，地基是否稳定。
3. 屋顶和外墙问题：
检查屋顶和外墙是否有渗漏、开裂等问题，尤其是在雨季时需要特别注意。
4. 水电设备问题：
检查水管和电线的布线是否规范、是否存在老化、绝缘不良等问题，是否需要重装。
5. 防盗问题：
观察房屋的门窗是否牢固，是否有防盗措施，是否需要加装防盗门窗等。
6. 房屋保养情况：
观察房屋的整体保养情况，包括墙面、地面、天花板、门窗等的破损情况，是否需要重新装修。
7. 空气质量问题：
进入房屋时注意是否有异味，尤其是有可能有甲醛等有害气体的装修材料是否使用过。
除了以上几个方面，还可以考虑请专业的房屋质量鉴定机构进行专业的检测和评估。
总之，鉴定二手房质量问题需要细心观察，并结合个人的经验和专业知识，最好能请专业人士进行鉴定，以确保购买房屋的质量。
