物业合同到期后续签流程及注意事项如下：
1. 合同到期通知
物业服务企业应在合同到期前60日向业委会或业主大会书面通知，说明是否愿意续签。业主方也应主动关注合同期限，提前启动续签程序。
2. 业主大会表决
根据《民法典》第278条，更换或续签物业服务企业需由业主共同决定。业委会应组织召开业主大会，对续签条件、服务标准、费用调整等进行投票表决。需双过半（专有部分面积占比+人数占比）同意方可通过。
3. 续约条件协商
- 服务标准：明确保洁、安保、设施维护等具体指标，可参照《物业服务等级标准》细化条款。
- 费用调整：若物价上涨或服务升级，需提供成本测算依据，涨幅一般不超过当地指导标准。
- 新增条款：如新增智慧物业管理、垃圾分类等要求，应在合同中补充责任划分。
4. 公开招标程序（可选）
若业主大会决定重新选聘，需通过公开招标流程。业委会应委托第三方机构发布招标公告，评估投标企业资质、服务方案及报价，最终由业主大会选定。
5. 合同备案
续签合同后15日内，物业服务企业需向房产主管部门备案。备案材料包括合同文本、业主大会决议、企业资质证明等。
6. 过渡期管理
若原物业未被续聘，须在合同终止后15日内移交资料并撤出。业委会应监督交接，包括财务账目、设备档案、业主信息等，避免服务真空。
7. 风险防范
- 核查物业企业信用记录，避免选择被列入失信名单的企业。
- 明确违约金条款，如单方解约需提前3个月通知并赔偿损失。
- 保留业主对服务质量的监督权，可约定季度满意度调查低于60%触发整改机制。
扩展知识：部分地区要求采用住建局制定的示范文本，如北京《物业服务合同（示范文本）》BF-2023-2715。老旧小区改造后续签时，可协商将电梯维护、节能设备管理等新增内容纳入合同附件。
