住房质量问题包括房屋结构安全问题、设施设备故障、居住环境无法满足居民需要等。如果遇到住房质量问题想要退房，可以按照以下步骤进行：
1. 检查合同：先仔细查看租房合同中的相关条款，确认是否有关于住房质量问题的约定。
2. 拍照取证：对住房质量问题进行拍照或者录像取证，以备日后使用。
3. 联系房东或中介：将住房质量问题及相关证据告知房东或中介，并表达退房的意愿。
4. 协商解决：与房东或中介进行协商，尝试解决住房质量问题。可以要求房东或中介进行维修或提供解决方案。
5. 调解或仲裁：如果无法与房东或中介达成一致，可以寻求租房调解服务或者申请仲裁。可以向当地的物业管理机构、居委会或者消费者协会寻求帮助。
6. 法律诉讼：如果调解或仲裁结果不能满足要求，可以考虑向法院提起诉讼，通过法律途径解决住房质量问题。
需要注意的是，每个地区的法律法规和具体情况可能会有所不同，因此在退房过程中最好咨询当地相关机构或法律专业人士的意见，以便能够依法维护自己的权益。
