买房时需要避开的常见房屋质量问题包括：
1. 结构问题：房屋的结构问题可能包括裂缝、倾斜、墙体松动等。这些问题可能是建筑质量不好或者地基问题导致的，可能会对房屋的稳定性和安全性产生影响。
2. 漏水问题：房屋的漏水问题可能包括屋顶漏水、墙体渗水、地下室渗水等。漏水问题可能导致房屋潮湿、发霉，甚至引起结构腐蚀。
3. 电路问题：房屋的电路问题可能包括老旧的电线、电路容量不足等。电路问题可能导致电源不稳定，可能引发火灾或者电击等安全问题。
4. 管道问题：房屋的管道问题可能包括老旧的供水管道、排水管道堵塞等。管道问题可能导致供水不畅、排水不畅，给生活带来不便。
5. 暖气与空调问题：房屋的暖气与空调系统可能存在问题，包括老旧的暖气锅炉、空调不制冷或制热效果不好等。这些问题可能会影响居住的舒适度。
购房时需要进行仔细检查和评估，避免购买存在以上问题的房屋。可以选择请专业的房屋检查人员或者工程师进行房屋质量评估，以确保购买的房屋质量符合要求。
